Οδηγίες χρήσης: Η φόρμα εισαγωγής δεδομένων χωρίζεται σε τρία τμήματα.
1. Στο αριστερό τμήμα γίνεται η εισαγωγή των επιφανειών (ο αναλυτικός προϋπολογισμός σε €). Οι επιφάνειες είναι κατηγοριοποιημένες κατα χρήση για ευκολία και στρογγυλοποιούνται στα δύο δεκαδικά ψηφεία κατα την υποβολή.
Η διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου βρίκεται στην κατηγορία "διάφορα"
- Στις αγροτικες αποθηκες δεν απαιτειται αμοιβη περιβαλλοντος χωρου. ( εγκ. 21/92 )
2. Το κεντρικό τμήμα έχει τριπλή λειτουγία. Στο επάνω μέρος επιλέγετε το είδος της μελέτης (νέο, προσθήκη, αποτύπωση κτλ), στο κεντρικό μέρος εισάγονται οι συντελεστές (λ, ΕΤΑ, ΦΠΑ, ΣΖ, ΙΚΑ, κτλ) και στο κάτω μέρος είσαγονται τα δεδομέα του τοπογραφικου. (Έαν συμπληρωθούν στοιχεία στο τοπογραφικού και δε συμπληρωθούν επιφάνειες στο αριστερό τμήμα, τα αποτελέσματα και το xml υπολογίζονται αποκλειστικά για το τοπογραφικό.)
3. Στο δεξί τμήμα γίνεται η εισαγωγή των κατηγοριών μελέτης ανα μελετητή μηχανικό. Για να γίνει δεκτό το xml απο το ΤΕΕ μην αλλάξετε τις κατηγορίες των Η/Μ μελετών.
Για το τοπογραφικό γίνεται μόνο επιλογή μηχανικού, η απενεργοποίηση γίνεται απο το κεντρικό τμήμα.
Για επιστροφή στην κεντρική σελίδα κάντε κλίκ στο εικονίδιο:
[+]Αποθήκευση - ανάκτηση μελετών
Στο Μελέτη.gr είμαστε κατά της αποθήκευσης προσωπικών δεδομένων στους servers μας, σας δίνεται όμως η δυνατότητα να αποθηκεύσετε ή να μοιραστείτε τη μελέτη σας μέσω της ανώνυμης υπηρεσίας tinyURL.
Σε κάθε μελέτη αντιστοιχεί ένας μοναδικός επταψήφιος κωδικός (δημιουργείται αυτόματα στη σελίδα των αποτελεσμάτων) που αντιστοιχεί σε μία μακροσκελή γραμμή που περιέχει όλα τα δεδομένα της μελέτης σας. Στέλνοντας το tinyURL στους πελάτες σας τους μεταφέρει αυτόματα στη σελίδα των αποτελεσμάτων, στο συνολικό κόστος άδειας. Στην εισαγωγή δεδομένων, πατώντας το κουμπί ανάκτηση και πληκτρολογώντας το tinyURL που έχετε στη διαθεσή σας μπορείτε να επεξεργαστείτε τη μελέτη. Μετα την επεξεργασία θα προκύψει νέο tinyURL [+] Πότε χρησιμοποιείται ο Μειωμένος συντελεστής 0,60
Εφαρμόζεται σε κτίρια αποκλειστικά μιας ή το πολύ δύο κατοικιών ή προσθήκης μιας ανεξάρτητης κατοικίας σ' αυτά, με επιφάνεια κάθε μιας απ' αυτές μικρότερη από 120 m²
Για προσθήκη τμήματος κατοικίας κατ' επέκταση ή καθ' ύψος σε υπάρχουσα κατοικία η οποία εμπίπτει στο μειωμένο συντελεστή επιρροής επιφανείας 0,60, τότε και η επιφάνεια της προσθήκης εμπίπτει στο μειωμένο συντελεστή 0,60 με την προϋπόθεση ότι η συνολική επιφάνεια της κατοικίας μετά την προσθήκη δεν υπερβαίνει τα 120 μ2 (μη συμπεριλαμβανομένης της επιφάνειας του κλιμακοστασίου).
( αρθ.1 της παρ. 2α της υπ' αριθ.81304/89 υπ. Απόφασης )
Συντελεστής ζώνης (ΣΖ)
(ΣΖ) = Ο συντελεστής ζώνης της περιπτώσεως β της παρ.2 του άρθρου 1 της Απόφασης, ήτοι:
- β1 (ΤΖ) ≤ 1.20 (ΤΑ): = 0.75
- β2 1.20(ΤΑ) < (ΤΖ) ≤ 1.60 (ΤΑ) : = 0.90
- β3 1.60(ΤΑ) < (ΤΖ) ≤ 2.00 (ΤΑ) : = 1.00
- β4 2.00(ΤΑ) < (ΤΖ) : = 1.10
- όπου (ΤΖ) είναι η τιμή εκκίνησης ζώνης του ακινήτου, όπως ισχύει κάθε φορά σύμφωνα με τους εγκεκριμένους πίνακες του Υπουργείου Οικονομικών, και (ΤΑ) η τιμή αφετηρίας κατά περιφερειακό διαμέρισμα, όπως προκύπτει από τον συνδυασμό των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 3 της Απόφασης (δηλ. για τη χρονική περίοδο από 6.12.89 έως 31.1.91 οι τιμές της παρ.1 του άρθρου 3 διαιρούνται δια 0.60).
[+] Mελέτες που απαιτούνται:
Αρχιτεκτονικά, Στατικά και παθητική πυροπροστασία σε όλες τις νέες κατασκευές
Σε κατοικίες πανω απο 1 οροφο ή πανω απο 800κμ ογκο, απαιτούνται Υδρευση και Αποχετευση.
Σε κατοικίες πάνω απο 300τμ ή πανω απο 1300κμ ογκο, απαιτούνται Ενεργητικη, Θερμανση και Ηλεκτρικα.
Σε ειδικά κτίρια (κάθε κτηρίο στο οποίο το εμβαδό κατοικιών είναι κάτω από το 50% του συνολικού) απαιτούνται όλες οι Η/Μ μελέτες.
Από την 1η Οκτωβρίου 2010, για την έκδοση οικοδομικής άδειας κάθε κτιρίου, νεοαναγειρόμενου ή που ανακαινίζεται ριζικά, με συνολική επιφάνεια άνω των πενήντα (50) τ.μ., απαιτείται η εκπόνηση Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης, εκτός των εξαιρέσεων του Ν. 3661/2008 ,άρθρο 11 (π.χ. Μνημεία, Εκκλησίες, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, εργαστήρια, κτίρια αγροτικών χρήσεων).
[+] Α. ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ
Κατηγορία Ι (1)
Αρχιτεκτονικές μελέτες που έχουν ως αντικείμενο κτίρια μονόροφα με στοιχειώδη εσωτερική διάταξη και απλούστατη διαμόρφωση του όγκου τους, όπως αποθήκες και υπόστεγα αγροτικής χρήσης, δεξαμενές υπόγειες, μικρού μεγέθους σταύλοι, μεμονωμένα κτίρια χώρων στάθμευσης ενός ή δύο μικρών αυτοκινήτων.
Κατηγορία ΙΙ (2)
Αρχιτεκτονικές μελέτες που έχουν ως αντικείμενο κτίρια με απλή λειτουργία, εσωτερική διάταξη και διαμόρφωση του όγκου τους, όπως βιομηχανικές και εμπορικές αποθήκες, δεξαμενές υπέργειες, κτίρια στάθμευσης αυτοκινήτων, βιοτεχνικά κτίρια με απλή λειτουργική διάταξη.
Κατηγορία ΙΙI (3)
Aρχιτεκτονικές μελέτες που έχουν ως αντικείμενα κτίρια με αυξημένες απαιτήσεις λειτουργίας, εσωτερικής διάταξης και διαμόρφωσης του όγκου τους, όπως κτίρια κατοικιών, κτίρια γραφείων, καταστήματα, νηπιαγωγεία, παιδικοί σταθμοί, σχολικά κτίρια στοιχειώδους και μέσης εκπαίδευσης, σιδηροδρομικοί σταθμοί, σταθμοί λεωφορείων, βιομηχανικά κτίρια, υδατόπυργοι, τουριστικές εγκαταστάσεις μέχρι και Β' τάξης, κινηματογράφοι, ανοικτές αθλητικές εγκαταστάσεις, μικρήs κλίμακας κτίρια προνοιακού χαρακτήρα, και γενικά κάθε φύσεως έργα που δεν εμπίπτουν στις άλλες κατηγορίες.
Κατηγορία ΙV (4)
Aρχιτεκτονικές μελέτες που έχουν ως αντικείμενο κτίριο με σύνθετη λειτουργία και αυξημένες τεχνικές ή αισθητικές απαιτήσεις, όπως κτίρια ανώτατης και ανώτερης εκπαίδευσης, θέατρα, εκκλησίες, νοσοκομεία, διοικητικά κτίρια, μουσεία, βιβλιοθήκες, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, εμπορικά κέντρα, κλειστές αθλητικές εγκαταστάσεις, αεροσταθμοί, τουριστικές εγκαταστάσεις τάξης ανώτερης της Β'.
Κατηγορία V (5)
Αρχιτεκτονικές μελέτες που έχουν ως αντικείμενο έργο ή τμήμα έργων των οποίων οι αυξημένες λειτουργικές, αισθητικές ή τεχνικές απαιτήσεις επιβάλλουν αναζήτηση και μελέτη δυσανάλογη προς τη δαπάνη εκτέλεσης, όπως εντάξεις μνημείων εν γένει, διαμορφώσεις ελεύθερων χώρων και τοπίου (πλατειών, κήπων, πάρκων, περιβάλλοντος χώρου κτιρίου), περίπτερα εκθέσεων, επίπλωση και εξοπλισμό χώρων, εσωτερικές διακοσμήσεις, εργασίες συντήρησης - αποκατάστασης ή επέμβασης σε κτίρια χαρακτηρισμένα σαν μνημεία, διατηρητέα ή παραδοσιακά.
[+] Β. ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ΦΕΡΟΥΣΑΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ
Κατηγορία Ι (1)
Στην κατηγορία αυτή υπάγονται οι μελέτες απλών φερουσών κατασκευών, που απαιτούν στοιχειώδεις μόνο υπολογισμούς, ως μελέτες κατασκευών μέχρι διόροφου εκ τοιχοποιίας και οιασδήποτε φέρουσας κατασκευής, δαπέδων και στεγών, ελαφρές ξύλινες κατασκευές, βοηθητικές κατασκευές εργοταξίου (συνήθη ικριώματα, προστατευτικά προστεγάσματα κ.λπ.).
Κατηγορία ΙΙ (2)
Στην κατηγορία αυτή υπάγονται οι μελέτες φερουσών κατασκευών, που απαιτούν απλούς υπολογισμούς, αλλά ακριβέστερους από την προηγούμενη κατηγορία, καθορισμό και απεικόνιση των φερόντων στοιχείων, ως μελέτες κατασκευών μέχρι διόροφου μικτής κατασκευής, από υποστυλώματα ωπλισμένου σκυροδέματος και από τοιχοποιίες, δοκούς και πλάκες απλής διατάξεως, σιδηρών κατασκευών απλών κτιρίων των οποίων οι κύριοι φορείς (δοκοί και υποστυλώματα) προβλέπονται αποκλειστικά από πρότυπα ελάσματα, απλές μεταλλικές στέγες μέχρι ανοίγματος 10 μέτρων.
Κατηγορία ΙΙI (3)
Στην κατηγορία αυτή υπάγονται οι μελέτες φερουσών κατασκευών, που απαιτούν πλήρη στατικό υπολογισμό όλων των φερόντων στοιχείων βάσει των χρησιμοποιουμένων μεθόδων και βοηθημάτων, ως μελέτες σκελετών από ωπλισμένο σκυρόδεμα, υπολογιζομένων ως επιπέδων φορέων, πλαισίων από ευθύγραμμες ράβδους, σιδηρών κατασκευών, τοίχων αντιστήριξης από ωπλισμένο σκυρόδεμα, έργων αντιστήριξης γειτονικών κτιρίων, ξύλινων κατασκευών ιδιάζουσας μορφής, και γενικά πάσης φύσεως στατικών μελετών έργων που δεν εμπίπτουν στις υπόλοιπες κατηγορίες.
Κατηγορία ΙV (4)
Στην κατηγορία αυτή υπάγονται οι μελέτες φερουσών κατασκευών, που απαιτούν ιδιάζοντες στατικούς υπολογισμούς (εξαιρουμένων των αντισεισμικών τοιούτων των έργων των προηγουμένων κατηγοριών), ως μελέτες σκελετών από οποιοδήποτε υλικό υπολογιζομένων ως φορέων στο χώρο, κελύφων, πτυχωτών φορέων και γενικά φορέων ειδικής μορφής, προεντεταμένων κατασκευών, σιλό, υδατοπύργων, ιστών τρούλων, ειδικών θεμελιώσεων, τόξων, ανηρτημένων στεγών, συμμίκτων φορέων και σιδηρών κατασκευών.
[+] Γ. ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ
Κατηγορία Ι (1)
Στην κατηγορία αυτή υπάγονται μελέτες εκλογής είδους, μεγέθους και διατάξεως μηχανημάτων εξυπηρετούντων τη λειτουργία του κτιρίου άνευ μελέτης των τροφοδοτούντων τα μηχανήματα αυτά παντός είδους δικτύων, δηλαδή μελέτες συνιστάμενες από ενιαία μηχανήματα σημαντικής αξίας ή τυποποιημένης συνήθους κατασκευής, ως και τοιαύται περιλαμβάνουσαι σύνολο μηχανημάτων απάντων επιλεγομένων προς ολοκλήρωσιν των εγκαταστάσεων βάσει απλών συλλογισμών ή σχετικής επιλογής. Ενδεικτικώς ως ανήκουσαι στην κατηγορία αυτή αναφέρονται οι κάτωθι μελέτες εγκαταστάσεων:
- Εξοπλισμός μαγειρείου ή κυλικείου (μαγειρικές συσκευές, ψυκτικές συσκευές, βραστήρες, φούρνοι, θερμοτράπεζες, μηχανές πλύσεως σκευών, μηχανές αποφλοιώσεως γεωμήλων, φορητά ψυγεία, ψύκτες ύδατος κ.λπ.).
- Εξοπλισμός πλυντηρίου (πλυντικές μηχανές, στιπτικές μηχανές, στεγνωτικές μηχανές, αποσκληρυντικές μηχανές κ.λπ.).
- Εγκαταστάσεις πυροσβέσεως με φορητούς πυροσβεστήρες (όχι με νερό).
- Καπνοσυλλέκτες.
- Αποτεφρωτικοί κλίβανοι.
- Συγκροτήματα εξοπολισμού ιατρείων ή νοσοκομείων (βραστήρες, αποστειρωτήρες, μηχανήματα ακτίνων κ.λπ.).
- Συγκροτήματα συσκευών τυποποιημένης συνήθους κατασκευής, που εξυπηρετούν συγκεκριμένη χρήση.
Κατηγορία ΙΙ (2)
Στην κατηγορία αυτή υπάγονται μελέτες συνήθων εγκαταστάσεων εξυπηρετικών του έργου που περιλαμβάνουν τα μηχανήματα, τα εξαρτήματα, τις συσκευές και τα δίκτυα, εφόσον αυτά αποτελούν ένα ενιαίο σύνολο εγκαταστάσεως. Ενδεικτικώς ως ανήκουσες στην κατηγορία αυτή αναφέρονται οι κάτωθι μελέτες εγκαταστάσεως:
- Ανυψωτικά και μεταφορικά συστήματα συνήθους τυποποιημένης κατασκευής (ανελκυστήρες ευθύγραμμοι, γερανογέφυρες, κυλιόμενες κλίμακες, συγκρο τήματα μεταφορικών ταινιών, κυλιόμενοι τάπητες κ.λπ.).
- Συγκροτήματα επεξεργασίας ύδατος.
- Παροχή και διανομή ύδατος πόλεως και θερμού τοιούτου (πιεστικά δοχεία, δεξαμενές, αντλίες, θερμαντήρες, δίκτυο διανομής θερμού - ψυχρού ύδατος, υδραυλικοί υποδοχείς κ.λπ.).
- Εγκαταστάσεις αποχετεύσεως, συνήθεις μετά των ειδών υγιεινής (δίκτυο αποχετεύσεως, βόθροι, δεξαμενές καθιζήσεως, λιποσυλλέκτες κ.λπ.).
- Πυροσβεστικές εγκαταστάσεις με νερό μή αυτόματο, ως δεξαμενές, αντλίες πυροσβεστικές φωλιές, διάφορα εξαρτήματα κ.λπ.
- Εγκαταστάσεις τηλεφωνικού δικτύου μετά ή άνευ τηλεφωνικού κέντρου.
- Εγκαταστάσεις ενδοσυνεννοήσεως.
- Εγκαταστάσεις ηλεκτρικών σημάνσεων (κώδωνες, εγκαταστάσεις συναγερμού, ανιχνεύσεως πυρκαγιάς κ.λπ.).
- Εγκαταστάσεις παροχής οξυγόνου, πεπιεσμένου αέρα, υγραερίου, φωταερίου και αερίων εν γένει (συσκευές παραγωγής ή αποθηκεύσεως αερίου, δίκτυο διανομής, μετρητές, εξαρτήματα παροχής, στόμια κ.λπ.).
- Εγκαταστάσεις αντλητικών συγκροτημάτων.
- Εγκαταστάσεις αναρροφήσεως (κενού).
- Συνήθεις εγκαταστάσεις φωτισμού ανοικτών χώρων (οδοί μέσα σε συγκροτήματα οικοδομών, περιβάλλων χώρος κτιρίων, γυμναστήρια, στάδια, χώροι αποθηκεύσεων κ.λπ.).
- Εγκαταστάσεις μεταφοράς με πεπιεσμένο αέρα.
- Εγκαταστάσεις θερμομονώσεων.
- Εγκαταστάσεις ηχομονώσεων.
- Διατάξεις αναζητήσεως προσώπων.
- Διατάξεις ελέγχου πορείας νυκτοφυλάκων.
- Μεγαφωνικές εγκαταστάσεις.
- Εγκαταστάσεις φωτοσημάνσεως.
- Εγκαταστάσεις ηλεκτροακουστικές (μετάδοση ήχου μουσικής).
- Εγκαταστάσεις τηλεόρασης, ως εσωτερικά ανοικτά ή κλειστά κυκλώματα τηλεόρασης.
- Εγκαταστάσεις αλεξικεραύνων.
- Εγκαταστάσεις που δεν περιλαμβάνονται στις υπόλοιπες κατηγορίες.
Κατηγορία ΙΙI (3)
Στην κατηγορία αυτή υπάγονται μελέτες ειδικών εγκαταστάσεων που εξυπηρετούν το έργο και περιλαμβάνουν τα μηχανήματα, τα εξαρτήματα, τις συσκευές και τα δίκτυα εφόσον αυτά αποτελούν ένα ενιαίο σύνολο εγκαταστάσεως. Ετσι στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται μελέτες εγκαταστάσεων που απαιτούν εμπεριστατωμένη αντιμετώπιση, μελέτες που απαιτούν ειδικές τεχνικές γνώσεις.
- Εγκαταστάσεις θερμάνσεως με νερό ή ατμό.
- Ηλεκτρικές εγκαταστάσεις φωτισμού (μετά φωτιστικών σωμάτων) και κινήσεως (υποσταθμός, πίνακες διανομής, δίκτυα, συσκευές, όργανα, εξαρτήματα, γειώσεις κ.λπ.).
- Λεβητοστάσια παραγωγής υπερθέρμου νερού υπό πίεση και δίκτυα διανομής του.
- Εγκαταστάσεις φωτισμού ειδικών απαιτήσεων (π.χ. εκθέσεων, αρχαιολογικών χώρων και μνημείων, σκηνών θεάτρου, πινακοθηκών, διακοσμητικοί φωτισμοί κ.λπ.).
- Ειδικές εγκαταστάσεις εργαστηρίων, ινστιτούτων και βιομηχανιών.
- Εγκαταστάσεις με μή συνήθη υλικά ή προοριζόμενες για πειραματικούς σκοπούς.
- Εγκαταστάσεις αυτομάτων δικτύων κατασβέσεως πυρκαγιάς με νερό ή διοξείδιο του άνθρακα.
- Εγκαταστάσεις τηλεπικοινωνίας και τηλεσημάνσεως που απαιτούν ειδικές γνώσεις.
- Εγκαταστάσεις αλεξικεραύνων με ειδική προστασία.
- Εγκαταστάσεις γειώσεων υψηλής στάθμης για εργαστηριακούς σκοπούς.
Κατηγορία ΙV (4)
Στην κατηγορία αυτή υπάγονται μελέτες υπολογισμού και σχεδίασης εγκαταστάσεων, μηχανημάτων, συσκευών, εξαρτημάτων και δικτύων εξυπηρετικών του κτιρίου που απαιτούν ειδικό σχεδιασμό. Ενδεικτικά στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται:
- Εγκαταστάσεις κλιματισμού και αερισμού.
- Λεβητοστάσια παραγωγής ατμού και δίκτυα διανομής του.
[+] Δικαίωμα υπογραφής αντισεισμικού
Για τη συνυπογραφή στατικής μελέτης με αντισεισμικό απο πολιτικό μηχανικό, το πρόγραμμα δίνει τη δυνατότητα να χρησιμοιποιηθούν ποσοστά. Η μελέτη του αντισεισμικού μετράει ως προσαύξηση στην αμοιβή, οπότε ο πολιτικός μηχανικός πρέπει να πάρει το 80% στο 180% της αμοιβής. Έτσι με αναγωγή στο 100% το ποσοστό που αναλογεί στον πολιτικό μηχανικό είναι 44,44% και στρογγυλοποιώντας, τα ποσοστά του καθενός διαμορφώνονται στο 45% για τον πολιτικό μηχανικό και 55% για τον τεχνολόγο ή αρχιτέκτωνα μηχανικό.
Γενικά
1. Μην χρησιμοποιείτε τελείες ως διαχωριστή χιλιάδων για μεγάλους αριθμούς. Και το κόμμα και η τελεία αναγνωρίζονται ως δεκαδική υποδιαστολή
2. Για μελέτες και xml καθαρά με αναλυτικό προϋπολογισμό πρέπει υποχρεωτικά να δώσετε επιφάνεια σε μία απο τις κατηγορίες που εμφανίζονται.
Προσοχή:
Κατα τον υπολογισμό αμοιβής κατεδάφισης, το είδος μελετών καθώς και όλες οι άλλες επιφάνειες που έχετε εισάγει δε θα ληφθούν υπ'όψιν.
Η αμοιβη της κατεδαφισης καταλογιζεται εξ ολοκληρου ως ΕΠΙΒΛΕΨΗ και καταλογίζεται στον μηχανικό με Α/Α 1.
Η αμοιβη του τοπογραφικου δεν ειναι υποχρεωτικη στην κατεδαφιση και παραλείπεται.
(κεφ.8 Π.Δ. 515/89 Φ.Ε.Κ. 219/Α/89)
Συνέχεια Άκυρο
Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την έκδοση οικοδομικής αδείας είναι τα εξής:
Αίτηση ιδιοκτήτη (ειδικό έντυπο)
Δηλώσεις αναθέσεως και αναλήψεως μελέτης επιβλέψεως οικοδομικών εργασιών,
Τεχνικές εκθέσεις και προϋπολογισμός (ειδικό έντυπο)
Αρχιτεκτονική και στατική μελέτη,
Μελέτη ενεργειακής απόδοσης (ΚΕνΑΚ) ή θερμομόνωσης
Μελέτη πυροπροστασίας και έγκριση της από την πυροσβεστική υπηρεσία, εφόσον απαιτείται,
Μελέτη καυσίμου (φυσικού ) αερίου, όπου απαιτείται,
Συμβολαιογραφική δήλωση για δέσμευση χώρου στάθμευσης, όπου αυτό είναι απαραίτητο,
Υδραυλική μελέτη (ύδρευση – αποχέτευση) για κτίριο όγκου μεγαλύτερου των 800 κυβ.μετρ. συνολικά ή περισσότερων από ένα ορόφους,
Μελέτη εγκαταστάσεων (όλες Μ/Η μελέτες ) για κτίριο επιφάνειας μεγαλύτερου των 300τ.μ. που περιλαμβάνονται στη δόμηση (δηλ.δεν περιλαμβάνονται το υπόγειο και η πυλωτή) και συνολικού όγκου μεγαλύτερου των 1300 κυβ.μετρ. ή περισσότερων των 3 ορόφων
Για κτίρια που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Ν. 3661/08 απαιτείται η υποβολή όλων των μελετών Η/Μ εγκαταστασεων που προβλέπονται για το κτίριο και είναι απαραίτητες για την εκπόνηση ΜΕΑ (49731/2010 Απόφαση Υπουργού ΠΕΚΑ ΦΕΚ 498 ΑΑΠ/23.11.2010)
Υψόμετρο δήμου ή κοινότητας για εντός σχεδίου πόλεως οικοδομές,
Έγκριση αρχαιολογίας για οικοδομές που ανεγείρονται σε χώρους ελεγχόμενους από το υπουργείο Πολιτισμού,
Έγκριση ΔΕΗ για οικοδομές όγκου άνω των 2500κ.μ.
Βεβαίωση δασαρχείου για οικοδομές εκτός σχεδίου πόλεως (πράξη χαρακτηρισμού),
Τίτλοι κυριότητας για οικόπεδα ή γήπεδα τα οποία είναι άρτια κατά παρέκκλιση,
Εγκρίσεις διαφόρων φορέων ( βιομηχανίας, συγκοινωνιών, ΕΟΤ ), αναλόγως με τη χρήση των κτιρίων,
Απόδειξη προκατάθεσης αμοιβής μελέτης από Εθνική Τράπεζα,
Aδειες όλων των υφισταμένων κτισμάτων όταν πρόκειται για προσθήκες ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο από το οποίο αποδεικνύεται η νομιμότητα τους,
Δήλωση αντοχής στις περιπτώσεις προσθήκης με το σχετικό ξυλότυπο ή και με μελέτη αν χρειάζεται, η οποία θα υπογράφεται από δύο πολιτικούς μηχανικούς,
Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (υποθηκοφυλακείο),
Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη,
Βεβαίωση ΤΣΜΕΔΕ και ΤΕΕ για τις αμοιβές μηχανικών.
Συμπληρωματικά στοιχεία για ειδικά κτίρια:
Πέραν των προαναφερθέντων δικαιολογητικών και προκειμένου για την έκδοση αδείας για ειδικά κτίρια απαιτούνται τα εξής συμπληρωματικά στοιχεία, αναλόγως της χρήσεως του κτιρίου :
Κτίρια κινηματογράφων και θεάτρων: εγκεκριμένα σχέδια από την επιτροπή ασφαλείας κινηματογράφων καθώς και άδεια εγκατάστασης από την αρμόδια κατά τον νομό υπηρεσία,
Κτίρια σταθμών αυτοκινήτων: εγκρίσεις από την αρμόδια διεύθυνση μεταφορών του υπουργείου Μεταφορών, από το υπουργείο Βιομηχανίας για τυχόν υπάρχουσα βιομηχανική εγκατάσταση και έγκριση της διεύθυνσης οικισμού για τυχόν πολεοδομικές παρεκκλίσεις,
Κτίρια βιομηχανικά και βιοτεχνικά: έγκριση του Υπουργείου Ανάπτυξης προκειμένου για προσθήκες σε εργοστάσια, απόφαση της γενικής διεύθυνσης πολιτικής άμυνας για την κατασκευή ή μη καταφυγίου και έγκριση της διεύθυνσης οικισμού για τυχόν πολεοδομικές παρεκκλίσεις,
Κτίρια πτηνοτροφείων, στάβλων, βουστασίων και παρεμφερών εγκαταστάσεων: έγκριση του υπουργείου Υγείας με θεώρηση τοπογραφικού διαγράμματος και να τηρούνται οι προβλεπόμενες αποστάσεις από κατοικημένες περιοχές,
Κτίρια νοσοκομείων, κλινικών: εγκρίσεις του υπουργείου Υγείας,
Αθλητικές εγκαταστάσεις: απαιτείται η σύμφωνη γνώμη της Γενικής Γραμματείας Αθλητισμού,
Κτίρια εκπαιδευτηρίων κλπ.: έγκριση του υπουργείου Παιδείας και της διεύθυνσης οικισμού προκειμένου για παρεκκλίσεις,
Κτίρια ξενοδοχείων, ξενώνων, μοτέλ κλπ.: έγκριση του ΕΟΤ και της διεύθυνσης οικισμού προκειμένου για παρεκκλίσεις,
Οικοδομές σε προσφυγικούς οικισμούς: έγκριση του υπουργείου Κοινωνικών Υπηρεσιών, η οποία θα συνοδεύεται από το παραχωρητήριο.
Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε χώρους οικοδομήσιμους οι οποίοι, όμως έχουν χαρακτηρισθεί για άλλο σκοπό, πριν χορηγηθεί η άδεια ερωτάται ο αντίστοιχος φορέας που έχει δεσμεύσει το οικόπεδο, ο οποίος εντός τακτής προθεσμίας θα πρέπει να το απαλλοτριώσει, άλλως πρέπει νο χορηγηθεί η άδεια.
1. Αρμοδιότητα: Αρμόδιες είναι οι Πολεοδομικές Υπηρεσίες των Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων και των Δήμων.
2. Δικαιολογητικά:
α. Αίτηση.
β. Τοπογραφικό διάγραμμα και διάγραμμα κάλυψης.
γ. Πλήρης αρχιτεκτονική μελέτη.
δ. Πλήρης στατική μελέτη.
ε. Μελέτη θερμομόνωσης
στ. Μελέτη εγκατάστασης φωταερίου, όπου χρειάζεται.
ζ. Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων, όπου απαιτείται (πάνω από 2 ορόφους και 1.500 τ.μ.).
η. Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, όπου απαιτούνται (άνω των 3.000τ.μ.).
θ. Εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών, όπου απαιτούνται κατά τις κείμενες διατάξεις.
ι. Προϋπολογισμός του έργου, δηλώσεις αναθέσεων των μελετών και επιβλέψεων σε ιδιώτες μηχανικούς και αποδείξεις προκατάθεσης των αμοιβών μηχανικών στην Εθνική Τράπεζα Ελλάδος.
ια. Για οικόπεδα και γήπεδα άρτια, κατά παρέκκλιση, χρειάζεται τίτλος κυριότητας και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
ιβ. Επίσης εγκρίσεις επιτροπής πολεοδομικού και αρχιτεκτονικού ελέγχου και εγκρίσεις του Ε.Ο.Τ., όπου χρειάζεται.
ιγ. Για εκτός σχεδίου άδειες, απαιτούνται επιπλέον, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και έγκριση από το δασαρχείο.
3.Διαδικασία:
α. Έλεγχος τήρησης των γενικών και ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και των προδιαγραφών, όσων αφορά την αρχιτεκτονική μελέτη.
β. Έλεγχος των στατικών μελετών σύμφωνα με τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς.
γ. Έλεγχος θερμομόνωσης και εγκαταστάσεων.
δ. Έλεγχος των φορολογικών και πληρωμή τους, που γίνεται με τα αντίστοιχα σημειώματα καταβολής φόρων και εισφορών (προκαταβολή Ι.Κ.Α., υπέρ δήμου, Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε. κ.λ.π.).
4. Χρόνος έκδοσης: Εντός 45 ημερών, με την προϋπόθεση ότι είναι πλήρης ο φάκελος της μελέτης.
5. Κόστος: Περιλαμβάνει αμοιβές ιδιωτών μηχανικών για όλες τις επί μέρους μελέτες και επιβλέψεις (αρχιτεκτονική, στατική, θερμομόνωσης κ.λ.π.), φόροι και εισφορές.
6. Διάρκεια ισχύος: Οι οικοδομικές άδειες ισχύουν για μια τετραετία και οι άδειες κατεδάφισης για ένα εξάμηνο.
7. Ανανέωση
α. Μετά την παρέλευση της τετραετίας, η άδεια αναθεωρείται υποχρεωτικά κατόπιν αυτοψίας.
β. Για αόριστο χρόνο εαν έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του φέροντα οργανισμού (σκελετού).
γ. Για επιπλέον 4 χρόνια, εαν δεν έχει περατωθεί ο σκελετός, για το τμήμα που δεν έχει ακόμα κατασκευασθεί ο φέρων οργανισμός (σκελετός).
8. Ελεγχος της οικοδομικής άδειας: Για την εφαρμογή των εγκεκριμένων σχεδίων, ύστερα από αίτηση του ενδιαφερόμενου πολίτη, γίνεται από υπαλλήλους της υπηρεσίας σε 2 στάδια. Το πρώτο στάδιο όταν έχει γίνει ο φέρων οργανισμός (σκελετός) και ο οργανισμός πλήρωσης (τούβλα) και το δεύτερο στάδιο όταν ολοκληρωθεί η οικοδομή. Ακολουθεί θεώρηση της οικοδομικής άδειας για να μπορέσει ο πολίτης να συνδέσει την οικοδομή του με τα δίκτυα ΔΕΗ και ΔΕΥΑΧ. Με δήλωση του ιδιώτη μηχανικού θεωρείται η άδεια για σύνδεση. Ο πολίτης με σχετική αίτησή του μπορεί να πάρει αντίγραφο οικοδομικής άδειας και οποιοδήποτε από τα εγκεκριμένα σχέδια και έγγραφα του φακέλου της οικονομικής άδειας.
9. Φόροι οικοδομικών αδειών: Oι φόροι των οικοδομικών αδειών επιβάλλονται ανάλογα με το συμβατικό προϋπολογισμό του έργου.
10. Κρατήσεις:
α. Υπέρ του ΙΚΑ.
β. Βάσει του ΚΗ/1947 ψηφίσματος βαρύνονται οικοδομικές εργασίες προϋπολογισμού άνω των 59€ (20.000 δρχ.)
γ. Υπέρ του δήμου στον οποίο ανεγείρεται η οικοδομή.
δ. Υπέρ ΤΕΕ.
ε. Υπέρ ΤΣΜΕΔΕ κτλ.
Οι οικοδομικές άδειες αν δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν ισχύουν μέχρι την αποπεράτωση των προβλεπόμενων από αυτές οικοδομικών εργασιών που πιστοποιείται με τη σχετική θεώρηση της άδειας και όχι περισσότερο από τέσσερα (4) χρόνια από την έκδοσή τους. Κατ εξαίρεση ο χρονικός περιορισμός των τεσσάρων (4) χρόνων αυξάνεται σε έξι (6) χρόνια στις περιπτώσεις ανέγερσης ξενοδοχειακών μονάδων δυναμικότητας πάνω από 300 κλίνες ή κτιριακών εγκαταστάσεων παραγωγικών δραστηριοτήτων βιομηχανικής χρήσης εμβαδού πάνω από 5.000 τ.μ. ή όγκου παραπάνω από 15.000 κ.μ.
Κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας και για το υπόλοιπο του χρόνου ισχύος της απαιτείται και επιβάλλεται αναθεώρηση και στις πιο κάτω περιπτώσεις:
1. Aλλαγή ή παραίτηση του επιβλέποντος το έργο μηχανικού.
2. Aλλαγή τίτλου ή ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια.
3. Mερική ή ολική τροποποίηση της αρχιτεκτονικής ή στατικής ή και των υπόλοιπων μελετών με ή χωρίς αλλαγή του περιτυπώματος του κτιρίου αλλά χωρίς αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και του όγκου του κτιρίου.
4. Aύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας.
5. Aύξηση του όγκου της οικοδομής
6. Aλλαγή της χρήσης του κτιρίου.
Ειδικότερα, στην περίπτωση 1, η αίτηση για αναθεώρηση της άδειας συνοδεύεται από λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος, στην οποία περιγράφεται το στάδιο των εργασιών και από φωτογραφίες του κτιρίου στις οποίες φαίνεται και ο περιβάλλων χώρος διαμορφωμένος ή όχι ακόμη. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας.
Για τις περιπτώσεις 3, 4, 5, οι αντίστοιχες εργασίες πρέπει να αρχίζουν μετά από τη χορήγηση της σχετικής αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας, όπως και για την περίπτωση 6, αν για την αλλαγή της χρήσης του κτιρίου πρέπει να γίνουν τροποποιητικές εργασίες, δηλαδή επιβάλλεται αλλαγή της μελέτης.
Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Aν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 259.
- Aν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει ολοκληρωθεί πλήρως ο φέρων οργανισμός της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία της λήξης της.
- Aν μέχρι τη λήξη της ισχύος της αναθεώρησης, σύμφωνα με τα παραπάνω έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης 1 της παρούσας παραγράφου.
Δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας, στις παρακάτω περιπτώσεις:
1. Για μικρής σημασίας τροποποιήσεις της αρχιτεκτονικής μελέτης (που δεν αλλάζουν τη χρήση) και τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, καθώς και των υπόλοιπων μελετών, μετά από κρίση του προϊσταμένου της υπηρεσίας ή ενός ή περισσότερων εξουσιοδοτημένων από τον προϊστάμενο υπαλλήλων.
2. Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκ. και 2% με μέγιστο 10 εκ. των διαστάσεων του κτιρίου.
Στις παραπάνω περιπτώσεις 1 και 2 υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της οικοδομικής άδειας πριν από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση - υδροδότηση.
Σε κάθε περίπτωση αναθεώρησης ή ενημέρωσης άδειας για στοιχεία για τα οποία υπάρχει έγκριση της ΕΠΑΕ, απαιτείται νέα έγκριση της ΕΠΑΕ η οποία και κρίνει αν η τροποποίηση είναι μικρής σημασίας, οπότε υπάγεται στην περίπτωση της ενημέρωσης ή αντιθέτως είναι ουσιώδης οπότε απαιτείται αναθεώρηση.
Κατά τις αναθεωρήσεις των οικοδομικών αδειών οι κάθε είδους κρατήσεις και εισφορές που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση της άδειας συμψηφίζονται κατά τη χορήγηση της αναθεώρησης.
Για τις περιπτώσεις που δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση, αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις.
Οι άδειες κατεδάφισης, επιχωμάτωσης ή εκσκαφών ισχύουν για έξι (6) μήνες από την έκδοσή τους, εφόσον δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν.
Σε περίπτωση διακοπής των οικοδομικών εργασιών στο διάστημα της πρώτης τετραετίας που δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα των ενδιαφερομένων (π.χ. διακοπή λόγω εύρεσης αρχαιοτήτων) ή λόγω ανώτερης βίας, παρατείνεται η ισχύς της άδειας για όσο χρόνο έχουν διακοπεί οι εργασίες.
Για την έκδοση άδειας οικοδόμησης σε πόλεις (δήμους) ή χωριά (κοινότητες) ή αγροτικές εκτάσεις, σε αγροκτήματα δομούμενα κατά ΓΟΚ, που οι περιοχές τους έχουν χαρακτηρισθεί ως τόποι αρχαιολογικού ενδιαφέροντος ή πλησίον τους βρίσκονται αρχαιολογικοί χώροι ή πλησίον ορατών αρχαίων και μνημείων, απαιτείται έγγραφη σύμφωνη γνώμη της αρχαιολογικής υπηρεσίας, η οποία ελέγχει:
α. το υπέδαφος, κατά τη διάνοιξη των θεμελίων, και
β. το ύψος των οικοδομών, όπως αυτό έχει ορισθεί κατά τόπους, σε συνεργασία με τατοπικά πολεοδομικά γραφεία. Χωρίς έγγραφη συγκατάθεση της αρχαιολογικής υπηρεσίας δεν μπορεί να δοθεί οικοδομική άδεια από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο.
Διαδικασία - Δικαιολογητικά: Ο ενδιαφερόμενος, ή εξουσιοδοτημένος μηχανικός, υποβάλλει στην κατά τόπο αρμόδια εφορεία αρχαιοτήτων χαρτοσημασμένη αίτηση και πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη (τοπογραφικό, όψεις, κατόψεις, τομές κ.λπ.). Στην αίτηση πρέπει να διευκρινίζεται εάν πρόκειται για αρχική οικοδομή ή για προσθήκη, σε έκταση ή σε ύψος, σε υπάρχον κτίσμα και να αναφέρεται ο αριθμός των ορόφων που θα αναγερθούν ή θα προστεθούν. Επίσης, να αναγράφεται η διεύθυνση κατοικίας και το τηλέφωνο του ενδιαφερομένου.
Στη συνέχεια, γίνεται αυτοψία από αρμόδιους υπαλλήλους της Εφορείας Αρχαιοτήτων και εφόσον δεν υπάρχει κώλυμα από αρχαιολογικής πλευράς, δίνεται έγγραφη συγκατάθεση στο αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο για τη χορήγηση της άδειας. Εάν υπάρχει κώλυμα, ή εάν πρόκειται για οικοδομή έκτασης μεγαλύτερης των 250 τ.μ. ή το ύψος της υπερβαίνει τους δύο ορόφους, η υπόθεση παραπέμπεται με εισήγηση της Εφορείας στο τοπικό συμβούλιο μνημείων για να γνωμοδοτήσει σχετικά.
Αν η γνωμοδότηση είναι αρνητική, ο ενδιαφερόμενος έχει δικαίωμα να ασκήσει ένσταση προσκομίζοντας υπάρχοντα νέα στοιχεία, προκειμένου το θέμα του να παραπεμφθεί στο Κεντρικό - Αρχαιολογικό Συμβούλιο (Μπουμπουλίνας 20-22). Οταν υπάρχουν πλησίον ορατά αρχαία επιβάλλονται πρόσθετοι περιορισμοί. Η αρμόδια εφορεία αρχαιοτήτων ελέγχει τη μορφή που θα έχει το νέο κτίριο, ώστε αυτό να μην προσβάλλει ορατά αρχαία μνημεία και να εναρμονίζεται με το όλο περιβάλλον. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη της αρχαιολογικής υπηρεσίας δίνεται με την προυπόθεση ότι θα τηρηθούν οπωσδήποτε οι επιβαλλόμενοι περιορισμοί για τη μορφή του νέου κτίσματος.
Βαρυνόμενα ακίνητα, για τα οποία μπορεί να χορηγηθεί τίτλος Μ.Σ.Δ. είναι τα εξής:
- Ακίνητα, με κτίρια χαρακτηρισμένα διατηρητέα από το ΥΠΕΧΩΔΕ ή το ΥΠΠΟ.
- Ακίνητα, χαρακτηρισμένα από το ΥΠΠΟ ως αρχαιολογικοί χώροι.
- Ακίνητα, χαρακτηρισμένα από εγκεκριμένα σχέδια ως κοινόχρηστοι χώροι.
- Ακίνητα, εντός σχεδίου σε χαρακτηρισμένα πολεοδομικώς ενδιαφέροντα σημεία της πόλης.
- Ακίνητα, με χαμηλά κτίρια εφ όσον το ισχύον μέγιστο ύψος κτιρίου της περιοχής υπερβαίνει τα 14 μ.
- Ακίνητα, σε ενεργό οικοδομικό τετράγωνο, εφ όσον ο ισχύων Σ.Δ. είναι μεγαλύτερος του 2,4.
- Ακίνητα, με περιορισμούς και απαγορεύσεις.
- Ακίνητα, στα οποία ανεγείρονται υπέργειοι ή εν μέρει υπόγειοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων.
Αρμόδια υπηρεσία: Δ/νση Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών,Τμήμα Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης. Μεσογείων και Τρικάλων 36 Τ.Κ. 115 26 Τηλ.: 210 6929903-5.
Δικαιολογητικά: Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά αναφέρονται λεπτομερώς, κατά περίπτωση, στο άρθρο 7 του Ν. 2300/95 (ΦΕΚ 69/Α/12.4.95).
Διαδικασία Έκδοσης τίτλων μεταφοράς Σ.Δ. (από τη Δ/νση Ο.Κ.Κ.).: Η υλοποίηση τίτλων έχει μεταβιβασθεί στις αρμόδιες περιφερειακές υπηρεσίες
Το παρόν πρόγραμμα κατασκευάστηκε στα πλαίσια των υποστηρικτικών υπηρεσιών που προσφέρει το Μελέτη.gr σε συναδέρφους μηχανικούς και παρέχεται εντελώς δωρεάν σε όλους.
Συχνά παρατηρείται κυρίως από συναδέρφους που ασχολούνται με εργολαβίες να προτιμούν να αναθέτουν την εκτέλεση των μελετών για την έκδοση της οικοδομικής άδειας σε τρίτους. Εκμεταλλευόμενοι αυτή τη κατάσταση, ορισμένοι εκτός του κύκλου του επαγγέλματος (πχ σχεδιαστές, δημόσιοι υπάλληλοι κτλ), χρησιμοποιώντας μέχρι και σπασμένο, αναξιόπιστο λογισμικό, αναλάμβαναν την εκτέλεση χωρίς να έχουν αίσθηση ευθύνης επί του αποτελέσματος.
Δυστυχώς δεν αρκεί κάποιος να είναι καλός χειριστής ηλεκτρονικού υπολογιστή ή απλά να έχει αγοράσει κάποιο λογισμικό για να αναλάβει να σχεδιάσει κατασκευές που έχουν άμεση σχέση με την ασφάλεια των πολιτών.
Δημιουργώντας τον συγκεκριμένο ιστότοπο, ο δημιουργός στοχεύει να αποδείξει πως όχι μόνο κατέχει την απαραίτητη γνωστική υποδομή για να αναλάβει με ασφάλεια την εκπόνηση των μελετών σας, αλλά επιπλέον είναι άριστος γνώστης και της πληροφορικής αλλα και της ισχύουσας νομοθεσίας.
Για τον υπολογισμό αμοιβής για αλλαγή χρήσης:
1. Εισάγουμε τα δεδομένα της παλιάς χρήσης στο πρόγραμμα και εκτυπώνουμε τον προϋπολογισμό.
2. Μηδενίζουμε.
3. Εισάγουμε τα δεδομένα της νέας χρήσης στο πρόγραμμα και εκτυπώνουμε τον προϋπολογισμό.
4. Μηδενίζουμε.
5. Υπολογίζουμε στο χέρι την διαφορά των προυπολογισμών (Νέα - παλιά χρήση)
6α. Εάν η διαφορά είναι αρνητική, τότε υπολογίζουμε αμοιβές αποτύπωσης, με τα δεδομένα της νέας χρήσης.
6β. Εάν η διαφορά είναι θετική, τότε εισάγουμε το σύνολο της επιφάνειας και τη διαφορά των προϋπολογισμών στην αριστερή στήλη, κατηγορία "αλλαγή χρήσης". Η επιφάνεια δεν επηρεάζει τους υπολογισμούς, όμως είναι απαραίτητη για τη δημιουργία του xml. Εάν έχουμε μόνο αλλαγή χρήσης χωρίς άλλες εργασίες επιλέγουμε "ΝΑΙ" στον έλεγχο αρχιτεκτονικής μελέτης.
** Εαν στη νέα χρήση απαιτούνται επιπλέον Η/Μ μελέτες, τότε πρέπει να υπολογιστούν στο σύνολο του προϋπολογισμού της νέας χρήσης.
Για τον υπολογισμό αμοιβής με αποτύπωση υπάρχοντος και ταυτόχρονη προσθήκη:
1. Εισάγουμε τα δεδομένα του χώρου προς αποτύπωση στο πρόγραμμα και εκτυπώνουμε τις αμοιβές μελετών. (Εργο: Νέο κτίριο)
2. Μηδενίζουμε.
3. Επιλέγουμε κατηγορία έργου: Προσθήκη.
4. Εισάγουμε τα δεδομένα της προσθήκης στο πρόγραμμα. (επιφάνειες και μελέτες που αφορούν την προσθήκη)
5. Στα κελιά Αποτύπωση Αρχιτεκτονικών, στατικών και έλεγχος υπάρχοντος εισάγονται οι προϋπολογισμοί μελετών αρχιτεκτονικών και στατικών όπως υπολογίστηκαν στο 1ο βήμα.
** Το xml εγκρίνεται μόνο εαν οι προϋπολογισμού υπάρχοντος είναι μεγαλύτεροι απο τους αντίστοιχους της προσθήκης. Διαφορετικά θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το ΤΕΕ.
Το λογισμικό παρέχεται χωρίς περιορισμούς, δωρεάν σε όλους.
Εάν το πρόγραμμα σας βοήθησε να κλείσετε κάποια συμφωνία για έκδοση οικοδομικής άδειας και επιθυμείτε να ευχαριστήσετε τον δημιουργό συμμετέχοντας στο κόστος διατήρησης του site ή απλά να τον κεράσετε έναν καφέ για τον ελεύθερο χρόνο που δαπάνησε γράφωντας κώδικά, τότε μπορείτε να συνδράμετε οικονομικά με τους παρακάτω τρόπους:
* Τα στοιχεία της κάρτας σας ούτε αποθηκεύονται ούτε διαβιβάζονται μέσω του site.
Η συναλλαγή ολοκληρώνεται με απόλυτη ασφάλεια σε νέα κρυπτογραφημένη σελίδα μέσω της υπηρεσίας paypal
Με τραπεζική κατάθεση στους παρακάτω λογαριασμούς:
| Τράπεζα | Αρ. Λογαριασμού | ΙΒΑΝ (για eBanking) |
 | 5707-024990-804 | GR80 0172 7070 0057 0702 4990 804 |
 | 449-0063-2827 | GR39 0110 4490 0000 4490 0632 827 |
 | 5675-8291 | GR96 0160 8770 0000 0005 6758 291 |
23/4/2010
New! Αρχική έκδοση
26/4/2010
Added! Εκτύπωση αποτελεσμάτων
Fixed! επιλέξιμο ΦΠΑ στα αποτελέσματα
28/4/2010
Fixed! Διορθώθηκαν οι υπολογισμοί για το κόστος τοπογραφικού
4/5/2010
Fixed! Ο συντελεστής επιφάνειας των κοινόχρηστων χώρων είναι ίσος με τον μεγαλύτερο Σ.Ε. των χρήσεων του κτιρίου.
Added! Υπολογισμός αμοιβής αποτύπωσης
Fixed! Ο Υπολογισμός αμοιβής κατεδάφισης γίνεται χωρίς να ληφθούν υπ'όψιν άλλες επιφάνειες.
Added! Υποστήριξη μέχρι τριών(3) μηχανικών για μία μελέτη.
Added! Σύντομη βοήθεια (κουμπί με το ερωτηματικό)
10/5/2010
Fixed! Επιδιόρθωση Layout (σπασμένα tags) για συμβατότητα με opera mobile browser και PocketIE.
Fixed! κρατήσεις ΚΗ αυτόματα κλιμακωτά
12/5/2010
Added! καύσιμο αέριο
Fixed! προσαύξηση εκτός έδρας μελετητή
Removed! Στατικά Υπάρχοντος (καλύπτονται σαν αποτύπωση στατικών)
Fixed! ταυτόχρονα ΦΕΜ και ΦΠΑ για μελέτη-επίβλεψη-τοπογραφικό.
Fixed! Κατανομή δαπανών Θέρμανσης μόνο στις μελέτες
22/5/2010
Fixed! Σφάλμα υπολογισμών.
- Ο Προϋπολογισμός που κατανέμεται στις μέλέτες δεν περιλαμβάνει τον προϋπολογισμό του περιβάλλοντα χώρου.
- Τεύχη δημοπράτησης & Χρονικός προγραμματισμός υπολογίζονται με το σύνολο των προϋπολογισμών.
Added! Νεα καρτέλα "Αμοιβές ανα μηχανικό"
Added! Προσθήκη επιλογών στην καρτέλα συνολικού κόστους άδειας
- Μετακύληση ΦΕΜ και 2,048% στον εργοδότη
- Ανάλυση EIΣΦ. T.Σ.M.E.Δ.E. (& Ε.Μ.Π.)
Fixed! Ο χρονικός προγραμματισμός και τα τεύχη δημοπράτησης χρεώνονται στον μηχανικό που εκτελεί τα Αρχιτεκτονικά και όχι πάντα στον 1ο.
27/5/2010
Added! Εξαγωγή αρχείου xml
Added! Επιλογή μηχανικού για το Τοπογραφικό
1/6/2010
Fixed! Βελτιστοποίηση του κώδικα ως προς την ταχύτητα εκτέλεσης για αποφυγή του php error: Fatal error: Maximum execution time of 10 seconds exceeded
Added! Προσθήκη ρουτίνας ελέγχου δεδομένων στα XML ώστε να είναι πλήρη προς υποβολή στο ΤΕΕ
3/6/2010
Fixed! Επιβλεψη με προσαυξήσεις σύμφωνα με §8 του άρθρου 95 του Π.Δ.696/74
4/6/2010
Fixed! Κατανομή της ελάχιστης αμοιβής στους μηχανικούς που συμμετέχουν στο έργο, όπως ισχύει από 30.4.2009.
16/6/2010
Update! Το λ του 4ου τριμήνου του 2009 σε 0,23253 όπως έχει ήδη ανακοινωθεί στις πολεοδομίες
1/7/2010
Update! default Φ.Π.Α 23%
16/8/2010
Added! Μερικές γενικές πληροφορίες περι έκδοσης οικοδομικών αδειών:
# Δικαιολογητικά έκδοσης οικοδομικών αδειών
# Διάρκεια & Ισχύς οικοδομικής άδειας
# Τόποι αρχαιολογικού ενδιαφέροντος
# Μεταφορά συντελεστή δόμησης
18/8/2010
Added! Προστέθηκαν κάποια έντυπα προς εκτύπωση για την πολεοδομία:
# Έντυπο Αίτησης
# Έντυπο Ανάθεσης
19/8/2010
Fixed! προβλήματα Layout στον Internet Explorer 8.
3/9/2010
Fixed! Για υπολογισμό με 1 μηχανικό, στο συνολικό κόστος άδειας δεν εμφανιζόταν η αμοιβή του τοπογραφικού.
30/9/2010
Added! On the fly ρουτίνα ελέγχου για αποτροπή εισαγωγής κειμένου στα κελιά που απαιτείται αριθμός
7/10/2010
Added! Προσθήκη συντόμευσης tinyURL στα αποτελέσματα ώστε να μπορείτε τα μοιράζεστε με τους πελάτες σας, απλά με ένα σύντομο Link .
15/11/2010
Fixed! Όταν η μετάβαση στα αποτελέσματα γίνεται απο TinyURL δε δημιουργείται νέος σύνδεσμος
16/11/2010
Added! Προσθήκη cookie για την αποθήκευση των στοιχείων μηχανικού.
(Τα στοιχεία αποθηκεύονται τοπικά και θα συμπληρώνονται αυτόματα κάθε φορά που θα χρησιμοποιείτε την εφαρμογή απο το ίδιο PC)
Added! Προσθήκη περιγραφής κατηγοριών μελετών στην βοήθεια
18/11/2010
Fixed! Διορθώθηκε η προσαύξηση εκτός έδρας για πολλαπλούς μηχανικούς. Υπολογίζεται 2000λ για έκαστο με απόσταση >40 χλμ και το 5% μπαίνει μόνο στις μελέτες με μηχανικούς εκτός έδρας.
19/11/2010
Fixed! Στις επιβλέψεις εκτός έδρας η προσαύξηση 25% ή 50% υπολογίζεται αθροιστικά και όχι με συντελεστή.
27/11/2010
Added! Υποστήριξη υπολογισμού αμοιβών κατα ΚΕΝΑΚ.
30/11/2010
Fixed! Προστέθηκε ρουτίνα ελέγχου για τον περιβάλλοντα χώρο.
Πλέον δε γίνεται δεκτή η επιλογή της μελέτη Π/Χ χωρίς να συμπληρωθεί επιφάνεια, ενώ αν συμπληρωθεί επιφάνεια και δεν επιλεγεί η μελέτη, τότε χρεώνεται αυτόματα στον μηχανικό που εκτελεί την μελέτη Αρχιτεκτονικών.
Fixed! Έγιναν κάποιες μικροεπεμβάσεις συμβατότητας με Internet Explorer (Οι PNG διαφάνειες αντικαταστάθηκαν με GIF, κάποιες αλλαγές στη μορφοποίηση των πινάκων και στις εκτυπώσεις) Εξακολουθεί να συνίσταται η χρήση Mozilla Firefox
Fixed! Προστέθηκε ρουτίνα ελέγχου κατά τη δημιουργία του TinyURL (offsite διαδικασία) ώστε να μην εμφανίζεται php error όταν το εξωτερικό site δεν ανταποκρίνεται.
17/12/2010
Added! Αναλυτικός προϋπολογισμός μελετών
Added! Πολλαπλή εφαρμογή μελέτης
Added! XML για ΚΕΝΑΚ
Fixed! Σημαντικές διορθώσεις και εκτεταμένες δοκιμές στη δημιουργία xml.
Fixed! Επιλογή πολλών μηχανικών στις επιμέρους μελέτες του ΚΕΝΑΚ
Fixed! Στην καρτέλα του ΙΚΑ: "Αριθμός ημερομισθίων ανά εργασία" γίνεται στρογγυλοποίηση στο ακέραιο του αριθμού των ενσήμων
Added! Ρουτίνα συμβατότητας με tinyURL που διμηουργήθηκαν με παλαιότερες εκδόσεις της εφαρμογής.
27/12/2010
Added! Αποθήκευση - ανάκτηση μελετών μέσω tinyURL
Changed! Ο υπολογισμός αμοιβής τοπογραφικού είναι από default απενεργοποιημένος.
29/12/2010
Added! Έλεγχος ΑΦΜ στα στοιχεία του ιδιοκτήτη.
11/1/2011
Fixed! Αμοιβές ανά μηχανικό με την ύπαρξη πολλών μηχανικών στον ΚΕΝΑΚ. Η επίβλεψη της θερμομόνωσης πηγαίνει στον μηχανικό που αναλαμβάνει την μελέτη Ενεργειακής απόδοσης.
12/1/2011
Fixed! Δήλωση ανάθεσης
Fixed! Δήλωση ανάληψης (συμβατές με ΚΕΝΑΚ)
13/1/2011
Fixed! Κοινόχρηστοι χώροι στον Πίνακα 1 ΙΚΑ
21/1/2011
Fixed! Συντελεστής Ζώνης για βοηθητικούς χώρους κατοικίας μειωμένου συντελεστή 0,60 στον προϋπολογισμό πολεοδομίας
24/1/2011
Added! Υπολογισμός αμοιβής για αλλαγή χρήσης
8/2/2011
Added! προστέθηκε προστασία εναντίον μεταφοράς κακόβουλου κώδικα μέσω tinyURL
2/3/2011
Added! προσαύξηση 20% στα Η/Μ για κατηγορίες αρχιτεκτονικών 4+ (Αρ 83 §15)
8/3/2011
Added! Επιλογή συντελεστή προϋπολογισμού για τον χρονικό προγραμματισμό.
11/3/2011
Fixed! Ανάκτηση μέσω tinyURL (αντί για κενό, εμφανιζόταν "+" στα πεδία κειμένου).
Fixed! Εαν η τιμή προκαταβολής ήταν "0" και όχι "0,00" το XML δε γινόταν δεκτό λόγω σφάλματος στο πεδίο "advance_payment"
16/3/2011
Added! Επιλογή για έλεγχο στατικών υπάρχοντος.
Added! Αποτύπωση με προσθήκη.
Added! Ποσοστό ΚΗ που πληρώνεται στο Δήμο.
Fixed! Στο τοπογραφικό εντός σχεδίου το εμβαδόν του οικοπέδου και των Όμορων μπορεί να μείνει κενό (υπολογισμός αμοιβής μόνο για εφαρμογή ρυμοτομικής).
Fixed! Σφάλμα στο xml της αποτύπωσης.
24/3/2011
Fixed! Αποθήκευση στοιχείων μηχανικού σε opera browser.
1/4/2011
Fixed! Σφάλμα στη κωδικοποίηση ειδικών χαρακτήρων στο xml, που προκαλούσε (- Parsing Error: Δεν αναμενόταν το στοιχείο "telephone".) κατά την υποβολή στο ΤΕΕ.
28/4/2011
Fixed! Σφάλμα στο xml, που προκαλούσε (- Parsing Error: Μη αποδεκτό κείμενο "" στο στοιχείο: "engineer_company".) κατά την υποβολή στο ΤΕΕ.
8/5/2011
Added! Συμμετοχή στο έργο επιπλέον ενός Μηχανικού (4ος).
Added! Καταμερισμός μελετών σε περισσότερους απο έναν μηχανικούς.
* Οι υπολογισμοί λειτουργούν κανονικά όταν το άθροισμα ποσοστών των μηχανικών δεν είναι 100%. Ο έλεγχος αθροίσματος εφαρμόζεται μόνο κατα τη δημιουργία xml επειδή δε γίνεται δεκτό απο το ΤΕΕ.
Fixed! Δηλώσεις ανάθεσης - ανάληψεις συμβατές με τα ποσοστά ανα μελέτη.
12/5/2011
Added! Έντυπο παρακράτησης φόρου Φ.Ε.Μ.
Fixed! Κατανομή ελάχιστης αμοιβής σε έως 4 μηχανικούς
20/5/2011
Added! Υποστήριξη Έργων καθαρά με αναλυτικό προϋπολογισμό
2/6/2011
Added! Κρυπτογράφηση στα προσωπικά δεδομένα που κοινοποιούνται στο tinyURL
Fixed! Ο περιβάλλων χώρος συμμετέχει μόνο μία φορά στη πολλαπλή εφαμογή μελέτης
Fixed! Ο αναλυτικός προϋπολογισμός ως συμπλήρωμα συμβατικού δέχεται και αρνητικές τιμές ( πχ για αφαίρεση Η/Μ εργασίων σε pilotis κτλ)
7/6/2011
Fixed! Έλεγχος κατά τη δημιουργία του xml στις κατηγορίες των μελετών εγκαταστάσεων, τις οποίες έχει κλειδωμένες το ΤΕΕ (Σφάλμα: Αποτυχία εισαγωγής έργου ...σφάλμα στον έλεγχο εγκυρότητας των εργασιών)
16/6/2011
Fixed! Διορθώσεις σφαλμάτων στη δομή του xml που απέτρεπαν την καταχώρηση των στοιχείων στη βάση δεδομένων του ΤΕΕ
23/6/2011
Added! Αντικατάσταση στέγης με στατικά στο 100% του προϋπολογσιμού
Added! Προϋπολογισμοί μελετών
30/6/2011
Added! Επιλογή για υπολογισμό ημερομισθίων ΙΚΑ με πίνακα 2.
Added! πλήκτρο Google +1.
Changed! Μικροαλλαγές στον τρόπο εμφάνισης υπολογισμών αμοιβών μελέτης - επίβλεψης.
4/7/2011
Added! Εκτύπωση Φύλλου ελέγχου μελέτης
13/8/2011
Fixed! Ανάκτηση έργων που περιέχουν στον τίτλο ειδικούς χαρακτήρες όπως (")
Fixed! Αρχείο XML στο οποίο συμμετέχει μηχανικός αποκλειστικά για εργασίες τοπογραφικού.
Fixed! Για τοπογραφικό εκτός δεν απαιτείται η προσαύξηση 2000λ
25/8/2011
Added! Οι εκτυπώσεις γίνονται μέσω αρχείων pdf για συμβατότητα
Added! Εμφάνιση αναλυτικών υπολογισμών μελετών και επιβλέψεων.
Added! Επιλογή για δωρεά μέσω paypal
Update! Νέα ποσοστά εισφορών ΙΚΑ
Fixed! Κατεδάφιση: Ανάκτηση μελετών κατεδάφισης, εμφάνιση ΦΠΑ στο συνολικό κόστος και υπολογισμός ενσήμων με Πιν.1 ΙΚΑ
Fixed! Επιλέξιμη αποθήκευση στοιχείων για όλους τους μηχανικούς στην προσορινή μνήμη του browser
Fixed! Χρήση καρτελών και μικροβελτιώσεις στην εμφάνιση
Fixed! Βελτίωση συμβατότητας με Internet Explorer 5.5+. Πλέον η χρήση του ενδίκνειται.
26/1/2012
Added! Τοπογραφικό στην άδεια κατεδάφισης
Fixed! Δημιουργία XML για κατεδάφιση
Fixed! Ανάκτηση στοιχείων μηχανικού σε μελέτες κατεδάφισης.
2/3/2012
Added! Συμφωνηθείσα αμοιβή στα αποτελέσματα (προς το παρόν δεν αποθηκεύεται στο tinyURL)
Added! Μελέτη Ψύξης ως ποσοστό Κλιματισμού
Fixed! Υποχρεωτικό χαρτόσημο στις κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ,ΕΜΠ (με το νέο έντυπο)
Update! Συμβατότητα με ΦΕΚ 56Β/25-1-2012 (Νέες Ε.Τ.Α.). * H ETA αμοιβών παραμένει 118 και όχι 112,5 έως ότου υιοθετηθεί η αλλαγή από το ΤΕΕ
6/3/2012
Fixed! Όταν η συμφωνηθείσα αμοιβή είναι μεγαλύτερη της νόμιμης, οι κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ και ΕΜΠ-ΤΣΜΕΔΕ υπολογίζονται βάσει αυτής
16/3/2012
Added! Πίνακας 3 ΙΚΑ (προς το παρόν δεν αποθηκεύεται στο tinyURL)
Added! Η δημιουργία εντύπων και η παραγωγή XML μπορεί να γίνει απο τα αποτελέσματα.
Fixed! Σφάλμα δημιουργίας XML μόνο με αναλυτικό προϋπολογισμό
27/7/2012
Added! Αναθεώρηση με ποσοστό επι των μελετών
Fixed! Διορθώσεις στην εμφάνιση αμοιβής ανα μηχανικό όταν η ενεργειακή απόδοση είναι μοιρασμένη με ποσοστά.
Fixed! Διορθώσεις και βελτιώσεις στα κείμενα του αναλυτικού καθορισμού αμοιβής.
5/9/2012
Added! Ενεργοποίηση XML για αναθεώρηση με ποσοστό.
Fixed! Διόρθωση αναθεώρησης αμοιβής διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου.
Fixed! Διόρθωση XML κατανομής δαπανών θέρμανσης.
Fixed! Έλεγχος εγκυρότητας ΑΦΜ ιδιοκτήτη.
8/1/2013
Added! Αμοιβές εξαρτημένου τοπογραφικού.
Added! Ενδειξη συνολου κατα την εισαγωγή επιφανειών.
Update! Ενημέρωση συντελεστή ΙΚΑ εργοδότη λόγω κατάργησης εισφοράς εργατικής εστίας.
Fixed! Διόρθωση σφαλμάτων κατα τη κατεδάφιση με τοπογραφικό.
Fixed! Χρονικός προγραμματισμός ανάλογα με την επιλογή του μελετητή (0,1 ή 0,2).
12/2/2013
Update! Ενημέρωση του λ.
Fixed! Διόρθωση σφαλμάτων στα κείμενα του αναλυτικού υπολογισμού αμοιβής.
Fixed! Σφάλμα της επίβλεψης χρονικού προγραμματισμού στο xml.
Fixed! Αποεπιλογή των κρατήσεων υπερ ΤΕΕ στα αποτελέσματα.
1/7/2014
Update! Ενημέρωση συντελεστών ΙΚΑ (M.H)
9/4/2016
Added! Εκτύπωση νέων εντύπων ΤΣΜΕΔΕ
Update! Αφαίρεση του 2% υπερ ΤΕΕ
Update! ΤΣΜΕΔΕ ιδιοκτήτη, μόνο υπερ ΕΜΠ
3/6/2016
Fixed! Ανάκτηση μέσω TinyURL
Update! ΦΠΑ 24%
24/2/2017
Update! Κατάργηση ΤΣΜΕΔΕ και διατήρηση του ΕΜΠ Μηχανικού στο 1%
28/3/2017
Added! Εκτύπωση σημειώματος εισφορών για ΔΟΥ και Δήμο
28/6/2019
Update! Ενημέρωση μέσου ημερομισθίου ΙΚΑ απο 01-02-2019
Update! Ενημέρωση ποσοστών ΙΚΑ εργοδότη και ασφαλισμένου απο 01-06-2019
30/7/2020
Update! Ενημέρωση ποσοστών ΙΚΑ εργοδότη και ασφαλισμένου απο 01-06-2020
| 
Copyright 2010 © Σολιδάκης Μιχάλης.